ไขข้อข้องใจคำว่าค่าส่วนกลางคอนโด

ไม่ว่าคุณจะมีแผนซื้อคอนโดที่ไหน จะคอนโดย่านลาดพร้าว คอนโดย่านบางนา หรือคอนโดสะพานใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า คุณเคยสงสัยมั้ยว่า ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร ? วันนี้เรามาหาคำตอบกัน

เราจ่ายค่าส่วนกลางกันทำไม ?

ค่าส่วนกลางมีไว้สำหรับส่วนทรัพย์สินส่วนกลางที่จำเป็นต้องมีคนมาบำรุงรักษา ดูแลความปลอดภัย ซึ่งก็คือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลอาคารชุด หรือ นิติบุคคลคอนโด โดยทางนิติบุคคลจะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้อง ทุกหลังในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านี้ไปบำรุงทรัพย์สินส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน เช่น สวนในโครงการ สระว่ายน้ำ การทำความสะอาด ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดกระจกจากนอกอาคาร ค่าถังดับเพลิงที่ต้องเปลี่ยนตามกำหนดเวลา ระบบความปลอดภัย ในโครงการ เป็นต้น

แล้วต้องจ่ายเท่าไร?

การคำนวณจะคิดเป็นตารางเมตรตามที่ นิติบุคคล ได้กำหนดไว้  หากลูกบ้านถือครองห้องขนาด 30 ตารางเมตร ลูกบ้านก็จะต้องจ่ายในราคาของ 30 ตารางเมตรนั้นเอง ค่าส่วนกลางอาจจะมีการเพิ่มขึ้นได้ตามภาวะเงินเฟ้อและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น

ซึ่งจำนวนค่าส่วนกลางจะแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ความมากน้อยของส่วนกลางว่ามีฟังก์ชันที่ใช้ในส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน ขนาดความเล็กใหญ่ของโครงการ และจำนวนยูนิตในของแต่ละโครงการ อาจสังเกตได้ว่าโครงการ High rise ที่มีส่วนกลางให้ใช้มากกว่าจะเก็บค่าส่วนกลางในราคาพอ ๆ กับโครงการ Low rise ที่ส่วนกลางไม่มากนัก ซึ่งนั่นก็เป็นเพราะโครงการ High rise มียูนิตจำนวนมากในการช่วยหารค่าส่วนกลางเหล่านี้นั่นเอง

ไม่มีคนอยู่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางไหม

ในกรณีซื้อไว้ลงทุน ถึงไม่มีคนอยู่ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ต้องเป็นผู้จ่าย เพราะผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็มีหน้าที่ต้องออกค่าใช้จ่าย

ส่วนกลางเพื่อบำรุงทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งหากไม่จ่ายจะทำให้ไม่สามารถขายได้ เนื่องจากเจ้าของจะต้องยื่นหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่ลงนามโดยผู้จัดการ อาคารชุด นั้นๆและเจ้าหน้าที่ที่ดิน จึงจะสามารถขายทอดตลาดอย่างถูกกฎหมายได้

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม

การที่ลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางไม่ได้ส่งผลกระทบต่อตนเองที่ไม่สามารถใช้ทรัพย์ส่วนกลางได้เท่านั้นยังมีผลกระทบต่อส่วนรวมอีกด้วย เพราะหากส่วนกลางไม่มีเงินมาดูแลรักษา ส่วนกลางก็จะทรุดโทรมไม่สวยงาม และที่สำคัญที่สุดก็จะกลายเป็นปัญหาลุกลามส่งกระทบต่อมูลค่าของ คอนโด ที่ส่งผลให้ขายต่อได้ยาก

และราคาอาจจะลดลงกว่าตอนที่ซื้อในช่วงแรก เป็นเพราะลูกบ้านไม่ให้ความสำคัญกับค่าส่วนกลางนั่นเอง ปกติทางนิติบุคคล จะส่งจดหมายแจ้งเบื้องต้นก่อน หากระยะเวลาผ่านไปเรื่อยๆแล้วยังไม่จ่าย ฝ่ายนิติบุคคลก็อาจมีการปรับหรือระงับการให้บริการสาธารณูปโภค ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าข้อบังคับระบุไว้ว่าอย่างไร ที่สำคัญหากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเลย ก็ไม่สามารถขายคอนโดนั้นได้

เพราะเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินจะรับจดทะเบียนนิติกรรมห้องชุด ก็ต่อเมื่อห้องชุดนั้น ๆ ไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางใด ๆแล้วและบริษัท นิติบุคคล อาคารชุด สามารถยื่นฟ้องบังคับชำระหนี้เงินค่าส่วนกลางต่อศาลได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วฝ่ายนิติบุคคลมักจะชนะคดีแทบจะ 100 %