บ้าน แท้จริงคือสินทรัพย์ หรือเป็นหนี้ก้อนโต เชื่อว่าหลายคนต้องการให้บ้านเป็นสินทรัพย์มากกว่าเป็นหนี้อยู่แล้ว แต่จะเป็นเช่นนั้นได้ เราจะต้องมีความเข้าใจในเรื่องของวิธีการลงทุน จะลงทุนกับอะไรก็ต้องรู้จักการประเมินสินทรัพย์ที่เราจะลงทุน ซึ่งในที่นี้ก็คือ เราจะต้องรู้วิธีการประเมินราคาบ้าน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยสนใจ เพราะมองว่าไม่เกี่ยวข้องกับตนเอง แต่ความจริงแล้วเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับแทบทุกเรื่องในชีวิตประจำวันของเราเลยทีเดียว กระบวนการนี้เป็นกระบวนการวิเคราะห์มูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ หลายคนสงสัยว่า ราคาบ้านเป็นที่เป็นราคาประเมินในตลาด กับราคาที่ซื้อขายจริงทำไมจึงต่างกัน และเราควรจะดูที่ราคาไหนกันแน่ มาพบคำตอบกัน ราคาประเมินของตลาดเป็นราคาที่เราควรยึดไว้ ถ้ามีคนตั้งราคาบ้านไว้ที่ 1 ล้านบาทเพื่อที่จะขาย ราคานี้เป็นราคาที่จะขายจริง แต่การประเมินราคาของตลาดในบ้านหลังนั้น กลับอยู่ที่ 7 แสนบาทไม่ถึงล้าน ตรงนี้ทำให้หลายคนสับสนว่า แล้วจะยึดเอาราคาไหนเป็นตัวตั้งดี คำตอบก็คือ ให้ยึดหลักดูที่ราคาประเมิน เนื่องจากราคาประเมินเป็นราคากลางหรือราคาอ้างอิงในตลาด ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้นว่าควรจะเลือกลงทุนกับบ้านหลังนั้นในทำเลนั้น ๆ หรือไม่ ถ้าเมื่อใดที่พบว่าบ้านหรือที่ดินนั้น ๆ มีการเคลื่อนไหวของราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน ก็สะท้อนว่าบ้านหรือที่ดินนั้นมีแนวโน้มที่ดีและกำลังได้รับความสนใจสูง ถ้าลงทุนคุณจะได้สินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงในตอนนี้นั่นเอง ในมุมกลับกันถ้าบ้านมีราคาต่ำกว่าราคาประเมิน แสดงว่าบ้านหลังนั้นยังไม่ได้อยู่ในกระแสความสนใจ อาจจะเป็นเพราะทำเลยังไม่ตอบโจทย์ผู้คนในขณะนี้ ถ้าจะซื้อไว้ก็ต้องรอให้พื้นที่โดยรอบมีการเติบโต นั่นหมายความว่าถ้าซื้อไว้เพื่อการลงทุน จะยังขายต่อไม่ได้ แต่จะต้องรอให้ที่ดินบริเวณนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ถึงจะขายแล้วได้กำไรนั่นเอง หลักพื้นฐานในการประเมินราคาบ้าน Continue Reading